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徐德霞,上海专业合同纠纷律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在热恋情侣、亲友之间,由于各种各样的原因,赠送财物后又反悔的现象,并不少见。这时,受赠人不但要返还赠与财产,而且往往还会倒贴了精力和金钱,从而遭受了不必要的损失,从而引发了进一步的纠纷。事实上,赠与人行使任意撤销权的,受赠人是可以要求其赔偿相应损失的。
按照规定,赠与是可以撤销的,而赠与人撤销赠与主要有以下情况:
1、赠与人行使任意撤销权。
根据合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,只要赠与财物未交到受赠人手中,赠与人都可以反悔,那怕已经签订了赠与合同。同时需要注意的是,车辆、房屋等需要进行产权登记的财物,即使已经交给了受赠人使用,只要没有进行过户登记的,仍是可以反悔收回的。
这里需要注意的是,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人是不能随意撤销的,只有在法定情况下,才能撤销。
2、因受赠人原因,赠与人撤销赠与。
在赠与财物已经交给受赠人后,原则上赠与人是不能再反悔,收回赠与财物,但受赠人存在以下法定情形时,赠与人依然可以撤销赠与收回赠与财物:
严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人误伤赠与人致残的,赠与人可以撤销赠与合同,收回赠与财产。
对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不赡养父母的,父母可以收回赠与房屋。
不履行赠与合同约定的义务。如以结婚为目的而送女友婚房,女友却要求分手的时候,可以要求撤销赠与合同,要求返还房子。
说了那么多,究竟赠与人反悔撤销赠与,受赠人能不能够要赔偿啊
赠与人依法撤销赠与,是法律赋予他的权利,原则上赠与人是不能要求赔偿的。
但在非因受赠人的原因导致赠与合同被撤销情形下,因为受赠人可能为接受赠与而作出一些必要的准备工作,或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务,从而支出了相应费用,此时赠与人不得因其撤销行为而享有受赠人付出的利益,即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。说白了,就是当赠与人行使任意撤销权时,受赠人可以要求赔偿相应的损失。
因此,赠与人撤销赠与,受赠人能否要求赔偿,主要看撤销原因及受赠人是否有损失。倘若发生纠纷或损失很大,可以咨询赠与合同律师,再作进一步处理。
赠与房屋在父母子女之间十分普遍,通常也是口头赠与,毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说,日后要是父母与子女,或者是兄弟姐妹之间出现矛盾,可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议,那没有签书面合同的房屋赠与是否有效,就成为很多人的困惑了。
原则上,口头的房屋赠与是有效的,合同不止书面形式才具有法律效力,合同也有口头形式,赠与人表示将房屋赠与给受赠人,受赠人也接受赠与,即使双方没有签书面合同,口头的赠与也是有效的。
其次,口头赠与虽原则上有法律效力,要是不符合下来要件也可能是无效:
1、订立合同的当事人有合法资格
无论是书面合同还是口头合同,订立合同都应当具备完全民事行为能力,即满18周岁正常成年人,而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人,如16岁未成年继承了家产后,与他人签订的赠与合同,主体是不合法的。
2、当事人意思表示真实,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益
赠与房屋和接受赠与都是出于自愿,即当事人意思表示真实,而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。
3、合同的内容、形式和订立程序不违法
赠与的房屋是由赠与人享有所有权,赠与的内容才合法,而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的,不能采用推定,如亲戚之间,觉得对方无儿无女,肯定会把房屋赠与给自己,把双方有关房屋的对话当做是赠与。
最后,日常中的赠与很多,也容易产生纠纷,像赠与房屋这种价值较大,还容易有争议的财物,建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的,可以找个律师咨询清楚。