李多龙，上海专业合同纠纷律师，现执业于上海市华荣律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理

一、合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理

同时约定仲裁和诉讼的，对仲裁的约定无效，双方可以重新达成仲裁协议提交仲裁，无法达成仲裁协议的，应当到法院起诉处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。

《仲裁法》第十六条第二款规定：“仲裁协议应当具有下列内容：

请求仲裁的意思表示;

仲裁事项;

选定的仲裁委员会。”

既约定仲裁又约定诉讼的协议，违反了仲裁的惟一性和终局性，正常情况下，其仲裁申请不被仲裁机构受理。

二、合同纠纷的诉讼流程

1、递交诉讼状；

2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

因为仲裁本身就具有唯一性的法律特征，所以在合同当中最好是选择一种处理方式，如果约定了仲裁，发生争议以后就必须要先申请仲裁，不能直接起诉，除非是对仲裁裁决有争议的情况下，才能申请人民法院撤销仲裁裁决。

商铺租赁合同纠纷怎样诉讼

2007年10月，朋友将商铺以18万元每年出租给了某知名公司，租期5年。因为对方是知名企业，朋友很高兴，特意给了2个月的免租期。租赁合同由该知名公司起草，为防止房主中途提价，该公司约定了高达十万元的违约金，即，任何一方无法定或约定理由解除合同要赔偿对方违约金10万元。

第一年双方合作愉快，但是到了2008年10月，按约定该付第二年的房租了，该知名公司提出不租了，朋友就说那就按合同办吧，对方拒绝。一年期满，对方搬空商铺，撤了，没有任何说法。

在要不要起诉，如何起诉，起诉过程中，都发生了一些恼人的法律问题，值得有产者思考!

→①起诉，还是不起诉

不起诉，就这么算了房子也是贷款100多万买的，还给了对方两个月免租期!因为对方是知名企业，租金比市场价还便宜!不起诉，吃哑巴亏，心里不平衡!而且，时逢金融危机，房子一天两天难出手，租金损失谁承担

→②起诉，又会发生哪些问题呢

A、发票问题。

合同对发票问题未作约定，对方说你要起诉我，我就要你开发票。而租赁专用发票税金最低要5.5%，18万租金要近万元税金，可能还有滞纳金!

B、违约金

虽然10万违约金约定在案，而且也是对方主动提出来的。但法院会按这个数字判吗

根据我国法律规定，违约金主要功能是填补守约方的损失，惩罚性功能很小。根据江苏省高级人民法院的审判纪要，违约金一般不高于损失的30%。在对方提出消减违约金时，法院必然会有所考虑。

C、案子会拖多久判决的违约金能不能填补租金损失

法官明确，不可能你多长时间租不出去，我就判对方承担多少租金。法官只会根据法官的经验来判断大概需要多长时间才能按原有的条件租出去，在此基础上判对方赔偿损失。果如法官所说，不管案件审理需要多少时间，房主一方都不占便宜!

D、承租方留下的那些装修，我不想要，法院会不会也折价给我

法官说，会的。虽然你认为留下的装修无用，但法院通常会判决折价给房主。

处理结果：好在我们动作利索，从对方租金截止到法院调解结案，只是10多天时间，避免了损失扩大和矛盾升级。在诉讼过程中，我们在法官指引下调整了策略，将向对方追讨租金及违约金的诉讼请求改为只诉租金，且只诉3个月租金，这样诉讼费用大大降低，为调解扫除障碍。最终在法院调解下，对方以赔偿2.5万元，另留下所有装潢装修的代价，解除了租赁关系。至于税金，谁也不提了。

给房主的启示：

1、谁来承担税赋约定不交税是违法的。但是如果协商一致，可以由承租方承担税金。如果你不作约定或约定不开发票，结果都是出租方承担税金。

2、免租期的代价。应当约定，如果我给你免租期，但你要提前解约的，要补齐免租期内的租金。如果不作约定，给了也就给了，谁也不会再补偿你。

3、违约金，不要约定过高。违约金高，对承租方有利，对出租方不利。

4、对装修装潢的约定。可以约定租期届满或者因故租赁合同解除，装修装潢如何处理。是折价，是无偿留下来，还是带走，大家提前说好。

以上都是根据上述个案所做的提示，其实，还有很多需要注意的地方，比如维修的负担，是否转租，租期内遇到拆迁如何补偿等等。