上海专业合同纠纷律师

-徐德霞

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农村土地流转合同纠纷增多 合同纠纷诉讼书

添加时间:2021年10月17日 来源: 上海专业合同纠纷律师   http://www.xmshtjfls.com/

  徐德霞,上海专业合同纠纷律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

农村土地流转合同纠纷增多

  农业部统计显示:农村土地流转合同纠纷增多,近3年来,流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底,流入企业的承包地面积达到3882.5万亩,约占全国农户承包地流转总面积的10%。

  4月底,农业部、中央农办等四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》,意在引导工商资本有序进入农业,确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么如何更好地规范本报记者近日在山东进行了调查。

  农民得到更多租金和打工收入,经营和市场意识增强

  72岁的姜玉训,每天都会骑着电动车去离家四五里地的山东怡兴有机蔬菜有限公司,做零工一天8小时下来,到手的钱能有60块,;活不累,挣得也不少;。在潍坊市潍城区军埠口镇,若是搁在过去,像姜玉训这个年龄的农村老人根本不可能有这么好的;差事;。

  对农民而言,工商资本下乡带来的最直接收益,还是土地流转的租金。在山东的许多县市,一亩土地每年的流转费用在1000元左右。尤其是工商资本下乡流转的土地,有的甚至接近1500元。这已经高于农民两季种粮的纯收益。

  工商资本下乡带来的新品种、新理念,也让和土地打了一辈子交道的农民开了眼。位于章丘市圣井街道菜园村的盛泉农业生态示范园,农业旅游效益凸显。从济南城区来的游客跟着导游进果园、钻大棚,采摘完了再吃个饭,临走还要带点蔬菜瓜果回家。若是赶上周末,一天的进账就有两三万元。

  昌乐县农业局副局长付天成说,工商资本下乡不仅带来了新的生产和经营模式,而且弥补了农民相对匮乏的市场意识。;对农业品牌的打造、推介有一定作用,能够提高农业的效益,促进农业基础设施的建设。;

  土地流转合同纠纷增多,非粮化、非农化情况引人关注

  工商资本下乡,带来效益和收入的同时,带来的烦恼也不少。

  最近,曲阜市姚村镇镇长孟双建就接连两次调解了同一起土地流转纠纷。

  事情的起因并不复杂。2013年8月,姚村镇下辖的3个村与山东华仕集团签订土地流转合同。2910亩土地,年租金每亩1200元,合同约定每年分两次付清。由于市场因素,华仕集团资金周转出现临时性困难,未能按时支付流转费用。

  ;10天内不付钱,麦子你也别收了,我们把地收回来!;当着孟双建的面,各村的支书撂下;狠话;。

  其实,无论是哪一方都明白,收回土地并非上策。规模化生产,已经打破了原有的田垄,农民即便拿回土地复耕,也要费些周折,更何况远不如流转出去的收益高。对企业而言,之前已投入上千万,若此时终止得不偿失。

  其实,近年来类似的事件并不鲜见。一方面,农业项目周期长、风险大,而工商资本往往不熟悉农业,有可能产生盲目投资的问题;另一方面,农村青壮年劳动力短缺,管理经营难度较大。虽然工商资本具有明显的资金和市场优势,但在农业生产方面的先天缺陷也不少,难免乘兴而来、败兴而归。

  齐鲁农村产权交易中心总裁李英华认为,无论是工商资本,还是其他经营主体,一旦经营出问题,涉及的农民就是成百上千。

  与此同时,;非粮化;;非农化;的现象也日益引人关注。尤其是工商资本下乡,受利润驱动,往往都是从事果蔬种植、农业观光或农产品加工,极少种植粮食作物。;工商资本肯定是逐利的,什么项目赚钱,才会进行投入。;章丘市农业局副局长刘勇表示,以目前土地流转的平均费用测算,种粮不会赚钱,甚至会亏本。

  值得注意的是,工商资本下乡,客观上抬高了土地流转的租金。虽然农民从中有所获益,但其对粮食种植带来的负面影响业已显现。在部分地区,一些从事粮食种植的大户或家庭农场,因租金提高而难以为继的现象时有出现。

  此外,目前土地流转还存在合同签订不规范的现象。比如农村二轮土地延包是到2028年,但不少土地流转合同甚至签到了2050年;比如有些流转合同是企业与乡镇政府签、乡镇政府再与村;两委;签,政府力量介入过多。

  专家认为,工商资本进入农业领域具有必然性和合理性,但存在严重隐患,应加以规范。鉴于工商资本下乡带来的一些问题,也有不少地方政府存在观望心理。

合同纠纷诉讼书

当发生合同纠纷时,我们除了可以私下解决之外,我们还可以铜鼓诉讼解决,但是在提起合同诉讼的时候,是需要递交合同纠纷诉讼书的,那么合同纠纷诉讼书应该怎么写呢有哪些格式和内容上的要求吗关于这些问题,整理了下面这篇文章,欢迎大家阅读,参考。

  原告:XXX,性别,XXXX年XX月XX日出生,民族,职业,住XXXX市XX区XX街道XX号,身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

  被告:XXXXXXXXX有限公司,住所地XXXXX,实际经营地XXXX,注册号XXXXXXX,联系电话XXXXXXXXX、

  法定代表人XXX,系公司董事长。

  案由:商品房预售合同纠纷

  诉讼请求:

  1、判令被告向原告支付逾期交房违约金XXXXXX元及其自XXXX年XX月XX日至实际支付之日的利息,暂计至XXXX年XX月XX日为XXXXXXX元,以上合计XXXXXXXXX元;

  2、判令被告承担本案诉讼费用。

  事实与理由:

  XXXX年XX月XX日,原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXX的《商品房预售合同》。根据该合同的约定,被告应在XXXX年XX月XX日前向原告交付房屋,否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止,依原告全部已付款的万分之一按日计算,并于实际交房之日起30内向原告支付。

  XXXX年XX月XX日,原告向被告支付了全部购房款,但是被告未按照合同约定时间交付房屋。XXXX年XX月XX日,原告与被告签订了《补充协议》,被告承诺在XXXX年XX月XX日前交付房屋。据此协议,被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2010年8月30日之次日起计算。

  XXXX年XX月XX日,被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中,被告明确说明,;我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金;。直到XXXX年XX月XX日,被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。

  根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定,被告应当向原告支付自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金,被告始终不支付。XXXX年XX月,原告委托律师向被告发出《律师函》,被告签收后仍不向原告支付违约金。

  综上所述,为维护合法权益,原告根据我国法律的相关规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院支持原告的诉讼请求。

  此致

  XX人民法院

  起诉人:

  XXXX年XX月XX日

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