上海专业合同纠纷律师

-徐德霞

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领了结婚证男方按揭买房必须写两个人的名字吗 买房者需要交土地出让费吗

添加时间:2021年10月17日 来源: 上海专业合同纠纷律师   http://www.xmshtjfls.com/

  徐德霞,上海专业合同纠纷律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

领了结婚证男方按揭买房必须写两个人的名字吗

领了结婚证男方按揭买房必须写两个人的名字吗


依据我国相关法律的规定,领取结婚证后,男方按揭购买的房屋并不一定要写两个人名字的,如果是婚前男方按揭购买的,可以只写男方的名字。


《中华人民共和国婚姻法》


第十九条;夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。


夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。


夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。




有贷款的房子如何过户


有贷款的房子是比较麻烦的,但这也是生活中比较常见的房产问题。下面将简要地讲解,有贷款的房产办理过户的流程:


首先,房子转让前应该事先通知按揭银行。


通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。;实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。


最后,出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,领取结婚证后,男方按揭购买的房屋并不一定要写两个人名字的,如果是婚前男方按揭购买的,可以只写男方的名字。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




买房者需要交土地出让费吗

买房者需要交土地出让费吗


购房者一般是没有直接向国家交纳土地出让金,由开发商先交纳,但开发商会将土地出让金计入房屋开发成本中,购房者购房时间接交纳的。


《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》


第八条;土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


第十四条;土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。


《城市房地产开发经营管理条例》


第二十三条;房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:


已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


持有建设工程规划许可证和施工许可证;


按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;


已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。




土地出让年到期后怎么办


根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”


据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,购房者一般是没有直接向国家交纳土地出让金,由开发商先交纳,但开发商会将土地出让金计入房屋开发成本中,购房者购房时间接交纳的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




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